За последний год рынок недвижимости прошел несколько стадий: от предновогоднего бума 2014 года до умеренной активности в конце 2015. Но в целом за год наблюдалось снижение цен (с 67,2 тысяч до 60,5 тысяч за квадратный метр).
Строительство жилого комплекса «Аврора – Сити» запланировано в самом центре города Уфы. Строительный адрес жилого комплекса на данный момент - ограничение улиц Гафури, Красина, Султанова, Чернышевского. Позже я узнала, что строительная площадка находится на улице Гафури между домами №83 и №86. Дом №83 нашелся без проблем, но отчего-то даже навигатор «2ГИС» не показал мне дом № 86 на улице Гафури. Непонятно, ошибочно ли или осознанно указали мне неверный дом.
Цены на строящееся жилье в столице региона достигли 56,7 тысячи рублей за квадрат. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», с начала года они выросли уже на 4,5%. В центре Уфы новостройки продаются и вовсе дороже старого фонда. Цены на первичное жильё колеблются в широких диапазонах. Аналитики центра недвижимости «Капитал» обосновывают это с такими обстоятельствами как: место расположения объекта, срок сдачи, готовность строительства объекта на момент продажи, его внутренняя отделка, площадь помещения.
В летние месяцы увеличилось количество предложений на рынке загородного жилья. По мнению аналитиков, это обусловлено двумя факторами: желанием собственников продать свою недвижимость и активностью компаний, специализирующихся на строительстве домов под ключ.
На сегодняшний день средняя цена частного дома под Уфой равна 30,66 тысячи рублей за квадратный метр. Цены выросли за прошедший год на 12%, т.е. около 36,3 тысяч рублей за квадратный метр стоит жилье в пригороде с развитой инфраструктурой. Руководитель сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сообщает о том, что стоимость объектов варьируется от 150 тысяч рублей за дачи в садовых товариществах до 40 миллионов рублей за коттедж с евроотделкой. За счет популяризации загородного проживания в целом идет снижение цен, т.к. увеличивается конкуренция объектов, их характеристик, мест расположения и технологий строительства.
Первый замглавы администрации Александр Филиппов, курирующий строительный блок, сообщил информацию о том, что в 2014 году ожидается стабилизация цен за жилье. Всего за год в Уфе будет сдано примерно 815 тыс. кВ. метров индивидуального жилья. Спрос на городские квартиры останется довольно высоким. Наибольшее внимание сейчас уделяется строительству жилья эконом-класса и социального жилья. Однако, качество элитных апартаментов становится не менее важным. Ожидаемый рост цен за жилье возможно будет на уровне инфляции. Есть вероятность падения за счет роста объемов сдачи социального жилья. Так же в планах администрации заложить строительство ряда микрорайонов эконом-класса. Один из застройщиков выступит ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и МУП ИСК, а также Нагаево-Северное. Они займутся возведением двух микрорайонов в Шакше на 120 и 50 тыс. кв.м.
Средняя цена одного квадратного метра готового жилья в Уфе на данный момент составляет 60,6 тысячи рублей. С учетом элитной жилплощади — 61,6 тысячи рублей.
По информации экспертов, средняя цена предложения однокомнатных квартир в столице республики — 64,9 тысячи рублей за «квадрат», двухкомнатных — 58,6 тысячи, трехкомнатных — 55,3 тысячи, многокомнатных — 61,4 тысячи рублей.
Самые дорогие квартиры Уфы расположены в деловом центре города — здесь средняя стоимость одного квадратного метра составляет 66,6 тысячи рублей. Далее по убывающей следуют Зеленая роща (64,8 тысячи рублей за «квадрат»), проспект Октября (64,3), Сипайлово (61,7), Дема (59,2), Черниковка (54,7), Инорс (54,6), Затон (50,4), Шакша (45,6).